Audit énergétique à Paris, en Île-de-France et en Gironde
Réponse courte
Ce site oriente les propriétaires vers l'étude qui correspond réellement à leur situation : vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, préparer une rénovation, sécuriser un achat en chiffrant les travaux, ou analyser un appartement en copropriété. L'audit d'une maison est facturé 790 € TTC jusqu'à 120 m², puis 2,50 € TTC par mètre carré supplémentaire, à Paris, en Île-de-France et en Gironde.
Quel audit énergétique vous faut-il ?
Les quatre situations ci-dessous n'appellent ni le même cadre réglementaire, ni le même niveau d'analyse. Identifier la vôtre évite de commander une étude inadaptée.
Vente d'une maison E, F ou G
Pour les maisons individuelles et les immeubles d'habitation en monopropriété classés E, F ou G, l'audit réglementaire doit être remis au candidat acquéreur. C'est le cas le plus encadré, avec un contenu et une méthode imposés.
Audit énergétique obligatoire avant venteProjet de rénovation globale
Vous voulez traiter l'enveloppe et les équipements dans le bon ordre, sans casser deux fois le même mur. L'audit hiérarchise les postes et compare des scénarios chiffrés avant de choisir les entreprises.
Audit pour une rénovation globaleAchat et budget de travaux
Avant de signer, vous avez besoin de savoir ce que coûtera la remise à niveau du logement. L'audit transforme une étiquette DPE en programme de travaux estimé, utile pour négocier et pour bâtir un plan de financement.
Audit avant achat immobilierAppartement ou copropriété
Un appartement isolé en copropriété n'entre pas dans le champ de l'obligation de vente. L'étude reste utile, mais elle doit distinguer ce qui dépend du lot privatif et ce qui relève d'une décision collective.
Audit énergétique d'appartementTarif d'un audit de maison
Le tarif repose sur deux paramètres seulement : un forfait jusqu'à 120 m² de surface habitable, puis un complément proportionnel à la surface supplémentaire.
| Base tarifaire | Montant TTC |
|---|---|
| Forfait jusqu'à 120 m² | 790 € |
| Chaque m² au-delà de 120 m² | 2,50 € |
Le montant définitif dépend des caractéristiques réellement prévues dans la proposition (type de bâtiment, périmètre de l'étude). Aucun frais supplémentaire n'est appliqué en dehors de ce qui est écrit dans la proposition transmise avant intervention.
Exemple pour une maison de 150 m²
| Poste | Calcul | Montant TTC |
|---|---|---|
| Forfait jusqu'à 120 m² | Forfait | 790 € |
| Surface supplémentaire | 30 m² × 2,50 € | 75 € |
| Total indicatif | 790 € + 75 € | 865 € |
Exemple calculé à partir de la grille tarifaire ci-dessus. Il reste indicatif : seule la proposition écrite, établie après qualification du bien, fixe le montant et le périmètre contractuel.
Déroulement de la mission
1. Qualification du besoin
Motif (vente, rénovation, achat, copropriété), type de bien, surface, classe DPE connue, contraintes de calendrier.
2. Réception des documents
Plans si disponibles, DPE existant, factures d'énergie, descriptifs de travaux déjà réalisés, règlement de copropriété le cas échéant.
3. Visite sur place
Relevés de l'enveloppe, des menuiseries, de la ventilation et des systèmes ; vérification des surfaces et des accès aux combles et sous-sols.
4. Analyse du bâti et des équipements
Modélisation de l'état initial, identification et hiérarchisation des déperditions.
5. Scénarios de travaux
Construction de scénarios cohérents entre eux, compatibles avec la structure, la façade et l'usage du logement.
6. Chiffrage et restitution
Estimation des coûts par poste et échange avec vous pour arbitrer les priorités.
7. Transmission du rapport
Remise du rapport et de ses annexes, sous format exploitable pour vos démarches.
Le calendrier dépend de l'accessibilité du logement et des documents disponibles. Une date de visite et un délai de remise sont indiqués dans la proposition, avant tout engagement.
Ce que contient le rapport
- État initial du logement : enveloppe, menuiseries, ventilation, chauffage et eau chaude sanitaire.
- Déperditions identifiées et hiérarchisées poste par poste.
- Scénarios de travaux, présentés par étapes cohérentes.
- Performances projetées après chaque scénario.
- Estimation des coûts des travaux étudiés.
- Analyse de la ventilation et du confort, y compris en période chaude.
- Recommandations d'ordre de réalisation et points de vigilance.
- Synthèse reprenant les conclusions essentielles.
Zones d'intervention
Les visites sont réalisées par déplacement depuis nos deux zones de travail. Nous n'avons pas d'agence locale dans chaque commune : c'est l'intervenant qui se déplace jusqu'au logement.
| Zone | Ce que cela couvre |
|---|---|
| Paris et Île-de-France | Paris intra-muros et communes limitrophes, immeubles anciens, appartements et maisons de faubourg. |
| Bordeaux Métropole | Bordeaux et les communes de la métropole : échoppes, maisons en pierre, logements collectifs. |
| Gironde | Reste du département, selon la distance et le calendrier de la mission. |
Pages détaillées : audit énergétique à Paris, audit énergétique à Bordeaux et intervention en Gironde.
Qui intervient ?
Les audits sont réalisés sous la responsabilité de Cécile Dupré, architecte HMONP, inscrite à l'Ordre des architectes sous le numéro 087630. Cette inscription est vérifiable auprès de l'Ordre.
L'organisation est celle d'un bureau d'études adossé à une pratique d'architecture : le même intervenant conduit la visite, la modélisation et la rédaction des scénarios, ce qui évite les préconisations incompatibles avec la structure, la façade ou l'usage du logement.
Le service est opéré par Shtepi. Pour les copropriétés engagées dans une rénovation, l'accompagnement se poursuit au-delà de l'audit via nos activités d'assistance à maîtrise d'ouvrage.
Voir aussi : qui peut réaliser un audit énergétique.
Ce que cette prestation ne remplace pas
Un audit énergétique est une étude. Il éclaire des décisions, mais il ne se substitue pas aux documents et engagements suivants.
- Le DPE, qui reste un diagnostic distinct avec sa propre méthode et sa propre durée de validité.
- Un devis d'entreprise : les coûts figurant dans le rapport sont des estimations d'étude.
- Une décision d'assemblée générale de copropriété pour les travaux sur parties communes.
- Une autorisation d'urbanisme, notamment en cas de modification d'aspect extérieur.
- Une garantie d'obtention de MaPrimeRénov', de CEE ou d'un accord de financement bancaire.
- Un diagnostic structurel, une recherche d'amiante ou de plomb, ou une expertise de pathologie du bâti.
Questions fréquentes
Quel audit faut-il pour vendre une maison ?
Pour la vente d'une maison individuelle classée E, F ou G, c'est l'audit énergétique réglementaire qui s'applique : contenu, méthode et scénarios sont encadrés par la réglementation. Il vient en complément du DPE, qu'il ne remplace pas. Le détail des bâtiments concernés est présenté sur la page consacrée à l'audit obligatoire avant vente.
Un appartement doit-il obligatoirement être audité ?
Un appartement isolé au sein d'une copropriété n'est pas concerné par l'obligation d'audit énergétique prévue pour la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété. Une étude individuelle reste utile pour préparer un achat ou une rénovation, à condition de distinguer les travaux privatifs des décisions collectives.
Quel est le prix pour une maison de 150 m² ?
Le tarif est de 790 € TTC jusqu'à 120 m², puis 2,50 € TTC par mètre carré supplémentaire. Pour 150 m², cela donne 790 € + 30 × 2,50 €, soit 865 € TTC à titre indicatif. Le montant est confirmé dans la proposition transmise avant intervention, selon les caractéristiques réelles du bien.
Quels documents faut-il préparer ?
Les plus utiles sont le DPE existant, les plans si vous les avez, les factures d'énergie, les factures ou descriptifs des travaux déjà réalisés et, en copropriété, les documents relatifs aux parties communes. Aucun de ces documents n'est indispensable pour commander l'étude, mais ils améliorent la précision de l'analyse.
Combien de temps l'audit reste-t-il valable ?
L'audit énergétique réglementaire réalisé pour la vente est valable cinq ans. Une actualisation peut néanmoins être utile avant ce terme si des travaux ont été réalisés, si les équipements ont changé ou si le projet n'est plus celui étudié.
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- Audit énergétique à Paris
Bâti parisien, copropriétés, déroulement de la visite et prix.
- Audit énergétique à Bordeaux
Échoppes, maisons en pierre et communes de la métropole.
- Prix d'un audit énergétique
Grille tarifaire, exemples de calcul et périmètre de la mission.
- Audit obligatoire avant vente
Bâtiments concernés, moment de remise et contenu du rapport.
- Audit pour une rénovation globale
Ordre des travaux et scénarios par étapes.
- Audit d'appartement
Ce qui relève du lot privatif et ce qui dépend de l'immeuble.
- Audit de copropriété
Étude à l'échelle de l'immeuble et décisions collectives.
Décrire mon besoin
Indiquez votre situation en quelques lignes : vous recevez une proposition écrite avec le périmètre de l'étude et le montant, avant tout engagement.
Auteur, vérification et sources
Contenu vérifié par Cécile Dupré, architecte HMONP, responsable des audits énergétiques — inscription à l'Ordre des architectes n°087630.
Informations vérifiées le 19 août 2026.
Sources officielles